تبلیغات
گروه حسابداری و حسابرسی حساب پردازان برتر - در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
jmioothet جمعه 1 شهریور 1398 05:09 ق.ظ
lexapro side effects http://escitalopramlexaprofs.com/ - lexapro 10 mg escitalopram and alcohol <a href="http://escitalopramlexaprofs.com/#">lexapro for anxiety</a> prozac vs lexapro http://escitalopramlexaprofs.com/
cialisles.com جمعه 1 شهریور 1398 12:49 ق.ظ
m http://cialisles.com/ cialisles.com; mainly cialis enalapril cialis
usa and cialis online pharmacy;
viagrapid.com پنجشنبه 31 مرداد 1398 11:39 ب.ظ
what is the mechanism of sildenafil best place to order viagra online http://www.viagrapid.com/ no prescription viagra alternative treatments to sildenafil
best online pharmacies canada پنجشنبه 31 مرداد 1398 11:11 ب.ظ
<a href="http://canadianonlinepharmacycl.com/">most reliable canadian pharmacies</a>
http://canadianonlinepharmacycl.com/
<a href=http://canadianonlinepharmacycl.com/>canadian pharcharmy online</a>
www.viagrapid.com پنجشنبه 31 مرداد 1398 09:16 ب.ظ
can you take sildenafil at any age best price 100mg generic viagra http://www.viagrapid.com/ www.viagrapid.com what the benefit
of sildenafil
online pharmacy no prescription پنجشنبه 31 مرداد 1398 06:46 ب.ظ
<a href="http://canadianhealthypharmacyrx.com/">prescription drugs online without</a>
http://canadianhealthypharmacyrx.com/
<a href=http://canadianhealthypharmacyrx.com/>canada pharmacies online prescriptions</a>
dvgtpullY پنجشنبه 31 مرداد 1398 06:25 ب.ظ
zestoretic and sweating http://zestoreticlisinopriluj.com/ - what is zestoretic used for zestoretic 20 12.5 <a href="http://zestoreticlisinopriluj.com/#">zestoretic uses</a> zestoretic doses http://zestoreticlisinopriluj.com/
prescription drugs without prior prescription پنجشنبه 31 مرداد 1398 02:21 ب.ظ
<a href="http://canadianhealthypharmacyrx.com/">canadian pharcharmy online</a>
http://canadianhealthypharmacyrx.com/
<a href=http://canadianhealthypharmacyrx.com/>mail order prescriptions from canada</a>
order viagra online pharmacy پنجشنبه 31 مرداد 1398 01:42 ب.ظ
signs that a man is taking sildenafil best generic viagra websites is sildenafil
allowed through customs
cialis 20 mg best price پنجشنبه 31 مرداد 1398 11:36 ق.ظ
K http://cialisles.com cialis 20 mg best price - bright how expensive is
cialis daily cialis online pharmacy or cialis usa
where can i buy viagra cheap پنجشنبه 31 مرداد 1398 10:38 ق.ظ
how to get my doctor to prescribe me sildenafil [url=http://www.viagrapid.com/]order viagra online[/url] pill that looks like
sildenafil
cialis.com پنجشنبه 31 مرداد 1398 09:20 ق.ظ
Y http://cialisles.com/ cialisles.com, suddenly what happens if you chew cialis cialis 20
mg best price also cialis 20 mg best price.
viagra on line no prec پنجشنبه 31 مرداد 1398 03:34 ق.ظ
food to replace sildenafil http://www.viagrapid.com/ achat sildenafil sur internet forum
buy viagra online no script چهارشنبه 30 مرداد 1398 11:40 ب.ظ
is sildenafil and cialis the same where to buy viagra over the counter http://www.viagrapid.com/ http://www.viagrapid.com/ where can i
buy sildenafil ebay
buy generic viagra چهارشنبه 30 مرداد 1398 09:52 ب.ظ
herbal sildenafil baolong [url=http://www.viagrapid.com/]best price 100mg generic viagra[/url] how we use sildenafil
where to buy viagra online چهارشنبه 30 مرداد 1398 08:56 ب.ظ
does sildenafil work for animals [url=http://www.viagrapid.com/]www.viagrapid.com[/url] sildenafil cialis not working
where to buy viagra online چهارشنبه 30 مرداد 1398 08:43 ب.ظ
what do you do when sildenafil stops working where can i buy viagra over the counter put sildenafil in food
viagra on line no prec چهارشنبه 30 مرداد 1398 06:48 ب.ظ
what is main ingredient in sildenafil where to buy viagra over the
counter sildenafil and testosterone gel
ed pills walmart چهارشنبه 30 مرداد 1398 02:44 ب.ظ
nearby guard [url=http://christianlouboutinoutletus.us]viagra at walmart[/url] clear
professor
ultimately self viagra sams club price before feedback
online pharmacies canada چهارشنبه 30 مرداد 1398 01:42 ب.ظ
<a href="http://canadiantrustmedpharmacy.com/">online pharmacies</a>
http://canadiantrustmedpharmacy.com/
<a href=http://canadiantrustmedpharmacy.com/>top rated online canadian pharmacies</a>
best generic viagra websites چهارشنبه 30 مرداد 1398 12:24 ب.ظ
is sildenafil safe than cialis best place to order viagra online http://www.viagrapid.com/ http://www.viagrapid.com/ ocular effects
of sildenafil
viagra generic at cvs چهارشنبه 30 مرداد 1398 11:27 ق.ظ
deliberately suggestion [url=http://christianlouboutinoutletus.us/]over the counter viagra cvs[/url] therefore lady
really thought where to buy non-prescription viagra
walgreens gross iron
ed pills walmart چهارشنبه 30 مرداد 1398 10:45 ق.ظ
thin sound [url=http://christianlouboutinoutletus.us/]price of viagra
at walmart[/url] sure edge
exactly injury over the counter viagra walmart originally recording
sildenafil 25 Mg چهارشنبه 30 مرداد 1398 10:34 ق.ظ
overdose of viagra amputation cheap sildenafil what year will
sildenafil become generic.
www.viagrapid.com چهارشنبه 30 مرداد 1398 09:48 ق.ظ
can i give my boyfriend sildenafil without him knowing [url=http://www.viagrapid.com/]viagrapid.com[/url]
se puede tomar sildenafil tomando antibioticos
viagra on line no prec چهارشنبه 30 مرداد 1398 08:51 ق.ظ
female ingesting sildenafil where to buy viagra how to get sildenafil from canada
ed pills walmart چهارشنبه 30 مرداد 1398 08:30 ق.ظ
soon national [url=http://christianlouboutinoutletus.us/]otc ed walmart[/url]
about solution
certainly tell generic viagra walmart similarly draft
generic viagra walmart چهارشنبه 30 مرداد 1398 07:42 ق.ظ
extra east [url=http://christianlouboutinoutletus.us/]where to buy
non-prescription viagra walgreens[/url] necessarily base
again client men's viagra generic walmart exactly quality
where can i buy viagra cheap چهارشنبه 30 مرداد 1398 07:30 ق.ظ
can i take antacid with sildenafil best generic viagra websites http://www.viagrapid.com/ best price 100mg generic viagra tengo
31 años puedo tomar sildenafil
http://www.viagrapid.com/ چهارشنبه 30 مرداد 1398 05:02 ق.ظ
tesco sildenafil northern ireland where can i buy viagra pills online main ingredients in sildenafil
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30