تبلیغات
گروه حسابداری و حسابرسی حساب پردازان برتر - در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
roof repair cost calculator یکشنبه 23 اردیبهشت 1397 08:32 ق.ظ
All types of roofing supplies may be broken by hail.
hardwood flooring cost diy شنبه 22 اردیبهشت 1397 11:19 ق.ظ
We didn't find results for: hardwood flooring.
emergency roof repair near me یکشنبه 16 اردیبهشت 1397 05:29 ب.ظ
Natural Slate Roofing - Restore. Metallic Roofing - Restore.
choc شنبه 15 اردیبهشت 1397 01:37 ق.ظ
What i don't understood is in truth how you are now not really much more well-liked than you might be now.
You're so intelligent. You understand therefore significantly when it
comes to this topic, made me for my part
believe it from a lot of varied angles. Its like women and men don't
seem to be involved unless it is one thing to accomplish
with Girl gaga! Your individual stuffs excellent.
Always deal with it up!
mold removal cost جمعه 14 اردیبهشت 1397 04:49 ب.ظ
Household mildew grows on damp or moist surfaces.
window tinting near me yelp چهارشنبه 12 اردیبهشت 1397 06:07 ب.ظ
The preferred choice is film tinting.
metal roofing repair materials سه شنبه 11 اردیبهشت 1397 05:59 ق.ظ
Shingle roofs are reasonably priced and durable as well.
tree services gainesville ga دوشنبه 3 اردیبهشت 1397 10:53 ب.ظ
Glorioso Tree Service is a IMPLAUSIBLE company.
basement waterproofing methods جمعه 31 فروردین 1397 02:32 ب.ظ
Peeling paint on your basement walls.
best hardwood floor refinishing products سه شنبه 28 فروردین 1397 01:15 ق.ظ
For cupped or wavy floors, a drum sander is required.
mold removal companies near me دوشنبه 27 فروردین 1397 12:06 ق.ظ
This could completely remove the surface mildew.
carpet cleaning services alpharetta ga دوشنبه 6 فروردین 1397 04:07 ب.ظ
Retail carpet cleaners do not have sanitizing programs.
blockchain technology stocks شنبه 4 فروردین 1397 08:20 ق.ظ
By design, the blockchain is a decentralized know-how.
Corey جمعه 18 اسفند 1396 08:54 ق.ظ
I every time spent my half an hour to read this webpage's posts every day along with
a mug of coffee.
اسکریپت رایگان پنجشنبه 17 اسفند 1396 03:42 ب.ظ
تقدیم با عشق به مدیر وبلاگ


https://www.facebook.com/Elitepetsitting/ یکشنبه 13 اسفند 1396 06:14 ق.ظ
So we started trying into doggie daycare places.
hi پنجشنبه 10 اسفند 1396 02:27 ق.ظ
Great post! We are linking to this particularly great content on our website.
Keep up the great writing.
hi چهارشنبه 9 اسفند 1396 11:13 ب.ظ
Hello, I enjoy reading all of your article. I wanted to write a little comment to
support you.
livejasmin credit generator جمعه 4 اسفند 1396 06:01 ب.ظ
وبلاگ عالی اینجاست! همچنین وب سایت شما بسیار سریع بارگیری می شود!
از چه میزبانی استفاده می کنی؟ آیا می توانم پیوند وابسته به میزبان خود را دریافت کنم؟
من آرزو می کنم که وب سایت شما به همان اندازه که شما می توانید بارگذاری کنید
tree removal san antonio چهارشنبه 2 اسفند 1396 11:00 ب.ظ
It will improve the tree removing value substantially.
tow truck near me cheap چهارشنبه 2 اسفند 1396 01:09 ق.ظ
We provide vehicle towing and locksmith professional providers.
https://www.facebook.com دوشنبه 30 بهمن 1396 09:59 ب.ظ
They did a very good job cleaning the house.
budtrader دوشنبه 30 بهمن 1396 09:17 ق.ظ
من مطمئن نیستم که شما اطلاعات خود را دریافت می کنید، اما موضوع خوب است.
من نیاز به صرف وقت برای یادگیری بیشتر و یا درک بیشتر.
با تشکر از اطلاعات فوق العاده من به دنبال این اطلاعات برای ماموریت من بود.
landscaping services cost یکشنبه 29 بهمن 1396 05:06 ب.ظ
Award profitable panorama design, installation & upkeep.
pressure washing services san antonio tx شنبه 28 بهمن 1396 03:40 ق.ظ
I highly recommend him for pressure cleansing jobs.
ig شنبه 21 بهمن 1396 03:39 ق.ظ
That is really interesting, You're an overly professional blogger.
I've joined your rss feed and stay up for looking for
extra of your magnificent post. Additionally, I've shared your web site
in my social networks
limo rental mn cost چهارشنبه 18 بهمن 1396 08:54 ق.ظ
Ask if they offer any discount on their companies.
http://temp.iraph-studios.com/ پنجشنبه 12 بهمن 1396 02:52 ب.ظ
A fascinating discussion is definitely worth comment.

I think that you ought to write more on this issue, it might not
be a taboo subject but generally folks don't discuss these topics.
To the next! Kind regards!!
boolhosting.info سه شنبه 3 بهمن 1396 07:15 ق.ظ
I always used to study post in news papers but now as I am a user of net therefore from
now I am using net for content, thanks to web.
Foster شنبه 30 دی 1396 10:20 ق.ظ
I used to be able to find good information from your blog posts.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30