تبلیغات
گروه حسابداری و حسابرسی حساب پردازان برتر - در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
http://tumorzentrum-zwickau.de/inhalt/startseite یکشنبه 1 اردیبهشت 1398 01:19 ب.ظ
スーパーコピーブランド代引き後払い安全-ブランドコピー
http://www.datamars.com.ar/lectores/ پنجشنبه 29 فروردین 1398 03:28 ب.ظ
スーパーコピー時計,スーパーコピーバッグ,スーパーコピーブランド商品は好評通販中!日本国内で 超人気スーパーブランドコピー激安通販専門店
http://midirectorioempresarial.es/cookies/ پنجشنبه 29 فروردین 1398 03:28 ب.ظ
スーパーコピーブランド口コミ優良店
tinyurl.com یکشنبه 25 فروردین 1398 07:21 ب.ظ
Excellent beat ! I wish to apprentice while you amend your site,
how could i subscribe for a blog site? The account aided me a acceptable deal.
I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright
clear concept
http://tinyurl.com/y4vqbwva چهارشنبه 21 فروردین 1398 10:49 ب.ظ
Thanks for your marvelous posting! I actually enjoyed reading
it, you happen to be a great author.I will
ensure that I bookmark your blog and will often come back very soon. I want to encourage you to definitely continue your great work, have a
nice day!
how safe is it to order cialis online چهارشنبه 21 فروردین 1398 01:44 ب.ظ
how to buy cialis online
cialis buy toronto
best place buy viagra online uk
minecraft چهارشنبه 21 فروردین 1398 12:09 ق.ظ
This is a topic which is close to my heart... Best wishes!
Where are your contact details though?
minecraft یکشنبه 18 فروردین 1398 06:36 ق.ظ
You are so cool! I do not believe I've read through
something like this before. So nice to find someone with a few original thoughts on this issue.
Really.. many thanks for starting this up. This site is something that
is needed on the web, someone with some originality!
minecraft پنجشنبه 15 فروردین 1398 10:13 ب.ظ
Very good post! We are linking to this great post on our website.
Keep up the good writing.
minecraft پنجشنبه 15 فروردین 1398 10:13 ق.ظ
We are a group of volunteers and starting a brand new scheme
in our community. Your site provided us with useful information to work on. You've performed an impressive task and
our whole community shall be thankful to you.
minecraft چهارشنبه 14 فروردین 1398 05:21 ب.ظ
Hello, after reading this remarkable post i am as well happy to share my knowledge here with mates.
Davi Lucas پنجشنبه 23 اسفند 1397 03:43 ق.ظ
o temρo todo lia menor postos գue também limpar seus motivos,
e isso também está acontecendo ⅽom isso post que estou
lendo ɑquі .
mk sandals for women یکشنبه 28 بهمن 1397 10:29 ب.ظ
It's hard to find educated people in this particular topic, however, you
seem like you know what you're talking about!
Thanks
maglie calcio poco prezzo چهارشنبه 17 بهمن 1397 04:57 ق.ظ
\n \n <a href="http://xe.bluecomtech.com/board/44091">fodboldtr&oslash;jer</a> \n \n \n \n \n <a href="http://mtcg.snu.ac.kr/index.php?mid=sphmsg&document_srl=9515">fotballdrakter</a> \n \n \n \n \n <a href="http://eastbaylocalmag.bayareanonprofits.xyz/blogs/viewstory/2825">fotbollstr&ouml;jor</a> \n \n \n
brazil flag emoji پنجشنبه 11 بهمن 1397 03:49 ب.ظ
Thank you for the good writeup. It in fact was a amusement account it.
Look advanced to far added agreeable from you!

However, how could we communicate?
Rod چهارشنبه 12 دی 1397 03:44 ق.ظ
Hello There. I found your blog the use of msn. This is an extremely
well written article. I'll make sure to bookmark it
and come back to learn extra of your useful info. Thank you for the post.
I will definitely return.
Christi دوشنبه 3 دی 1397 09:17 ب.ظ
Hello, i think that i noticed you visited my web site thus
i came to return the favor?.I am attempting to find things to enhance my site!I suppose its adequate to use some of your
concepts!!
mdgeorgia.ge دوشنبه 3 دی 1397 07:28 ب.ظ
The fitting recommendation can save you time and money.
Hermine دوشنبه 3 دی 1397 07:01 ب.ظ
The correct recommendation can prevent money and time.
fence installation mn cost دوشنبه 3 دی 1397 04:34 ب.ظ
6' wood fences run about 1$18.00 a foot.
Leland یکشنبه 2 دی 1397 03:28 ب.ظ
The fitting advice can save you time and money.
What Equipment is Needed for Sling TV یکشنبه 27 آبان 1397 10:12 ب.ظ
Thank you for some other great article. The place else may anybody get that kind
of info in such an ideal manner of writing? I've a presentation next
week, and I'm at the look for such information.
Sling TV چهارشنبه 23 آبان 1397 08:02 ب.ظ
My spouse and I stumbled over here coming from a different web page and thought I might as well check
things out. I like what I see so now i'm following you.
Look forward to checking out your web page repeatedly.
What Equipment is Needed for Sling TV چهارشنبه 23 آبان 1397 08:31 ق.ظ
This article is truly a good one it assists new net visitors, who are wishing for
blogging.
quest bars cheap شنبه 12 آبان 1397 03:25 ب.ظ
Yesterday, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if
it can survive a 30 foot drop, just so she
can be a youtube sensation. My apple ipad is now broken and she has
83 views. I know this is completely off topic but I had to share
it with someone!
descargar facebook شنبه 12 آبان 1397 01:03 ق.ظ
Hi there, the whole thing is going fine here and ofcourse every
one is sharing facts, that's in fact fine, keep up
writing.
http://twitter.com/descargar_hq جمعه 11 آبان 1397 12:20 ب.ظ
Descargar facebook
magnificent points altogether, you simply received a new
reader. What might you suggest about your submit that you made a
few days in the past? Any positive? Descargar facebook
lozacosplay.us یکشنبه 6 آبان 1397 02:15 ق.ظ
Hello mates, fastidious post and good arguments commented here, I am
really enjoying by these.
Health Benefits of Coconut Oil شنبه 5 آبان 1397 03:12 ب.ظ
What's up, its pleasant paragraph on the topic of media print,
we all be familiar with media is a enormous source of facts.
Benefits of Coconut Oil شنبه 5 آبان 1397 01:09 ب.ظ
I love what you guys are usually up too. This type of clever work and exposure!
Keep up the awesome works guys I've included you guys to my
personal blogroll.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30